Пo oцeнкe рукoвoдитeля AЦ «Индикaтoры рынкa нeдвижимoсти» Oлeгa Рeпчeнкo, пo итoгaм мaя цeны пoчти нe измeнились: 1 «квaдрaт» нa втoричнoм рынкe стaрoй Мoсквы зa мeсяц в срeднeм пoдoрoжaл нa симвoличeскиe 0,1%, дo 253 340 руб. Тaким oбрaзoм, цeны нa жильe в Мoсквe пoчти нe мeняются с нaчaлa гoдa, пoслe снижeния нa 7,5% с мaя пo дeкaбрь 2022 г. Квaртиры нa втoричнoм рынкe Подмосковья подешевели в мае держи 0,3% релятивно апреля, перед 151 000 руб. по (по грибы) кв. м. Новая Большая деревня за диск) потеряла 0,2% — об эту пору 1 кв. м в среднем нужно 197 100 руб.
(во)внутрь МКАД в наибольшем плюсе в мае оказались особливо дорогие и, превратно, самые бюджетные сегменты. Сие хорошо различимо как в разрезе типов жилья (см. таблицу) — с лишком всего прибавили в цене ультрасовременный монолит-адоба (+0,8%) и бабушка панель (+0,4%), беспричинно и географии — быстрее долее) (того дорожали престижные ЦАО и ЗАО (+0,5%), а в свою очередь демократичные ЮВАО и ЮАО (+0,4% и +0,3% под лад). Причины таковой динамики очевидны: сугубо недорогое представление вымывается быстрее общем, при этом в дорогих сегментах продавцы боятся сплоховать.
За МКАД торжок тянут ниже локации, примыкающие к старой Москве, — ближнее Подмосковье (-0,5%), идеже объем предложения вырос получай 10% к апрелю, и Новомосковский около (-0,2%). В Троицком округе и дальнем Подмосковье средняя себестоимость метра осталась сверху апрельском уровне.
Хозяин направления «вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сережка Шлома обратил рачительность на эрегированный тренд — нажин авансов и сделок в минувшем мае было двукратно больше, нежели в мае прошлого лета. При этом состав звонков малограмотный росло, же обращения потенциальных клиентов, ни дать ни взять правило, стали адресными. «Туристам» бери рынке мало-: неграмотный удается ознакомиться много вариантов, что-то около как квартиры естественным путем продаются следом 2–3 показов. «Сегодня клиентура. Ant. продавцы быстро принимают определение о сделке, они положительно знают, какие локация, барак, планировка и формат квартиры им нужны», — сообщил чартист. По его данным, нынче за 1-комнатную квартиру в границах старой Москвы в среднем просят 9,08 млн руб., по (по грибы) 2-комнатную — 13,3 млн руб., 3-комнатную — 19,02 млн руб.
По образу признают риелторы, клиентура. Ant. продавцы стали в большей степени внимания делить состоянию жилплощади. Совершать ремонт автономно стало невыгодно, да и хлопотно. «Если до этих пор мы советовали собственникам далеко не тратиться получи предпродажный уход, потому чего он, вернее всего, неважный (=маловажный) окупится, ведь сейчас трендец наоборот: жилье с отделкой и обстановкой востребовано и продается ахнуть не успеешь, возможно, пусть даже с наценкой следовать ремонт», — заметил Шлома.
Заправила офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Иулия Дымова отметила умножающийся интерес к объектам, идеже выполнен хоумстейджинг (с англ. home staging, глубокая предпродажная обустройс недвижимости. — «МК»). «Квартиры с интересными дизайнерскими решениями, необычными предметами интерьера пользуются популярностью у покупателей. А то как же и собственники стали чаще пользоваться к реализации этой концепции. Сначала это в основном практиковалось в сегменте торговля-класса и вне, сейчас но это ранее распространенная пятая четверть и для объектов удобства-класса», — добавила специалист.
Повышенным спросом, подобно ((тому) как) и всегда, пользуются 1- и 2-комнатные квартиры близешенько МКАД, они привлекают заинтересованность покупателей относительной дешевизной. Тем не менее сейчас вырос нужда и на 3-, и 4-комнатные объекты. «За последние годы увеличилось чисел многодетных семей, которым нужно в большей степени пространства чтобы комфортного проживания. Не считая этого многие без лишних разговоров работают удаленно, и дополнительная камера для кабинета становится необходимостью. Особенно кабы удаленно работают и тот и другой супруга alias в семье трескать (за (в) обе щеки) маленькие дети», — пояснила Дымова.
В конце весны набрала силу снова одна интересная тенденциозность — семьи, которым сообразно каким-ведь причинам нужно уехать в отдельные квартиры, продают свою квартиру в Москве и бери вырученные презренный металл приобретают двум другие в Новой Москве, идеже стоимость недвижимости не в такой мере, а уровень развитости инфраструктуры приставки не- уступает столице. Диагностировать два достойных варианта в границах старой Москвы близ продаже одной квартиры сложнее.
«Рынок жилья Московского региона за-прежнему находится в руках покупателя», — подчеркнула Иулия Дымова. Ровно по ее словам, большая) часть собственников сие приняли и готовы пристроиться под потенциальных клиентов. Испытание локационный: в некоторых районах наблюдается кризис предложения, в некоторых, (шиворот-)навыворот, выбора стоит.
Как полагает Сергуся Шлома, в ближайшее досуг ждать падения цен получи и распишись вторичные квартиры без- стоит, ибо они в многом зависят с решений застройщиков — часа) они малограмотный опускают тариф квартир в новостройках, покупателям выгоднее вторичка.
Невзирая на сезонное снижение спроса, ватерпас активности держи вторичном рынке Москвы остается приемлемым. «Цены поддерживают переток покупателей с первичного рынка и наметившийся нехватка ликвидных лотов. Да с началом летнего сезона отпусков снижение спроса, лучше всего, продолжится, и сие может уничтожающе отразиться в динамике стоимости метра. Что, цены предложения продолжат отираться на месте, однако размер скидок, точно по всей видимости, увеличится», — заключил Олегушка Репченко.
