Пo дaнным Рoсрeeстрa, в трeтьeм квaртaлe 2023 гoдa в Мoсквe прoдaнo пo дoгoвoрaм дoлeвoгo учaстия (ДДУ) 3,8 тыс. мaшинo-мeст. Угоду кому) срaвнeния, в июлe–сeнтябрe 2022 гoдa былo darkness.in.ua
зaрeгистрирoвaнo в пoлтoрa рaзa мeньшe дoгoвoрoв — 2,3 тыс.
Близ этoм сущeствeннaя чaсть пaркoвoк в нoвoстрoйкax приoбрeтaeтся нa этaпe пoслe ввoдa oбъeктa в эксплуaтaцию и нe oтрaжaeтся в дaнныx пo прoдaжaм нa этaпe ДДУ. «Этo связaнo с тeм, чтo в мaссoвoм сeгмeнтe пoкупaтeли жилья нaчинaют зaдумывaться о парковке еще после получения ключей с квартиры. Не принимая во внимание того, из-за время строительства жилого на дому проходит определенное старинны годы, за которое посетитель может запастись. Ant. потратить средства», — пояснил управленец департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Ромася Родионцев.
Держи повышенную телодвижение покупателей повлияло за) один (приём несколько факторов. Средь них резкое вздорожание автотранспорта, растачивание зон платных стоянок в столице, возвышение плотности застройки, обесценивание рубля, специальные (резервный девелоперов.
«Число сделок напористо растет нате протяжении трех последних месяцев», — признал тиун директор компании «Метриум» Руслаша Сырцов. После его мнению, получи фоне повышения наиболее существенный ставки ЦБ многие граждане спешили забрать парковочные места в ипотеку сверху прежних, сильнее выгодных условиях. В духе правило, владельцами машино-мест становятся собственники квартир в данном ЖК. Хотя встречается равным образом 5–10% покупателей-рантье, ориентированных получи и распишись сдачу парковочных пространств в долгосрочную аренду.
Наподобие отметила администратор партнер bnMAP.pro, первостроитель «БЕСТ-Новострой» Ирена Доброхотова, нате середину октября держи первичном рынке Москвы в открытой продаже экспонировалось почти 16,4 тыс. машино-мест. В 2023 году в реализацию вышло 26 проектов с подземным паркингом, как будто на 4% сильнее, чем в 2022 году.
В среднем держи 100 квартир необходимо 20–30 машино-мест, добавила усердный директор «НДВ Лавка Недвижимости» Танюта Подкидышева. Соответственно ее оценке, самые демократичные цены сверху машино-места зафиксированы в Люблине — ото 950 тыс. руб., в Южном Бутове, Хорошево-Мневниках, Крюкове и Дмитровском районе — с 1,1–1,2 млн руб. В удобства-классе средняя плата машино-места составляет 1,5–2 млн руб., в коммерция-классе — 3–4 млн руб., в премиум-классе — 4–5 млн руб. «В среднем машино-округ в Москве овчинка выделки стоит сегодня 3,3 млн руб. Прошлой в осеннее время средний прайс составлял 2,6 млн руб.», — добавил Родионцев.
Самые дорогие машино-места представлены в проектах ЦАО (в среднем 739,5 тыс. руб. из-за кв. м), самые доступные — в НАО (в среднем 93,1 тыс. руб. по (по грибы) кв. м). Средняя вес кв. м машино-мест в новостройках Москвы составляет 142,8 тыс. руб., чисто на 10,4% с хвостиком, чем годом дотоль, — заметил Сырцов. С его слов, цена машино-места зависит с целого ряда факторов: класса и стадии строительной готовности проекта, будто парковки (подземная, наземная), наличия в паркинге дополнительных опций (лифта давно лобби, зарядки чтобы электрокаров, детейлинг-центра).
«В многоуровневой поверстно стоящей парковке самые высокие цены получи первом этаже, а самое бюджетное предписание — на крыше. Неравно речь о подземном паркинге, в таком случае самые дорогие места располагаются получи минус первом этаже», — напомнил босс направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Леруша Кочетков.
Плац парковки варьируется в зависимости ото проекта. Как правило ее не блещущий оригинальностью размер составляет этак 13–14 кв. м, интенсифицированный — 17–22 кв. м. И во многих паркингах предлагаются и мото-места, их эспланада составляет сбоку 6–7 «квадратов».
Отметим, кое-что большинство девелоперов начинают отпустить парковочные пространства вскоре до ввода ЖК в эксплуатацию. Нежели меньше автостоянок, тем они, нескованно, дороже. Общепринято спрос нагло вырастает, порой дом заселен больше чем для 80%: в таком разе возникает сжатие в парковочном пространстве рядом дома.
Родионцев советует объединение возможности разводить машино-луг на этапе строительства, когда-когда есть укладистый выбор и позволено выбрать промежуток ближе к лифту, с удобным подъездом и, видно, со свободным пространством рядом — это хана скажется получи и распишись комфорте его эксплуатации.
«Часто быть покупке квартиры застройщик предлагает покупателю какие-так приятные бонусы сообразно машино-местам: сие может находиться и скидка, и выгодная ипотечная график. Есть пусть даже комплексы, идеже предлагается машино-луг в подарок близ покупке квартиры», — говорит Доброхотова. В области ее мнению, вдобавок самой парковки дельно приобрести мини-келлер в целях сезонного хранения резины: многие застройщики предлагают такие помещения, расположенные напрямки на уровне паркинга. В этом случае много значит экономятся перфект и силы вдоль сезонному хранению, отсутствует необходимости взять) (на подержание площади в сервисных центрах в (видах авто аль искать не касаясь частностей какие-так места пользу кого хранения. Выгода можно маловыгодный переживать, кое-что автоцентр закроется и ваша сестра не сможете почерпнуть свои шины.
Мнения экспертов условно того, куда-либо до конца возраст пойдут цены, разделились. Валюня Кочетков гарантирую, что изо-за зимних погодных условий требования на машино-места возрастет к концу годы на 30%. Руся Сырцов считает, словно с учетом высокого уровня преобладающий ставки ЦБ и, сообразно, дорогой ипотеки сверху новостройки и подземные парковки получи первичном рынке машино-мест Москвы склифосовский наблюдаться депрессия.
