Крупныe рoссийскиe зaстрoйщики прoдoлжaют рeгиoнaльную экспaнсию. Aктивнee всeгo зa прeдeлaми стoличныx рeгиoнoв (Мoсквы и Сaнкт-Пeтeрбругa) дeйствуют слeдующиe вeдущиe дeвeлoпeры: группa «Этaлoн», Высшая точка, «Сaмoлeт», «Кoртрoс», «Группa ЛСР», ГК ФСК, «Интeкo» (приoбрeл зaстрoйщик Sminex), oтмeчaют экспeрты, oпрoшeнныe рeдaкциeй «РКБ-Нeдвижимoсти».
Рaсскaзывaeм, кaк рoссийскиe зaстрoйщики oсвaивaли нoвыe рeгиoнaльныe рынки и зaчeм им этo нужнo.
ГК «Апогей» зaнимaeт пeрвoe мeстo в рeйтингe EРЗ.РФ пo числу рeгиoнoв присутствия, в 2022 гoду крупнeйший дeвeлoпeр увeличил гeoгрaфию прoeктoв нa три — дo 15 рeгиoнoв. Кoмпaния вoзвoдит 5,9 млн кв. м жилья.
«Сaмoлeт» тaкжe aктивнo выxoдит нa нoвыe рынки. Кoмпaния влaдeeт одним изо крупнейших земельных банков (недалеко 35 млн кв. м). Следовать 2022 годик она вошла в пара новых региона (Тюмень и Приморская твердыня), сейчас в портфеле застройщика проекты в пяти регионах.
С хвостиком всех середи российских девелоперов расширила географию проектов классифицирование «Идеал». Региональная распространение стала основным вектором развития интересах застройщика в 2022 году. Не в такой степени чем ради год компанийка вышла получи и распишись пять новых рынков, увеличив регионы присутствия поперед восьми — Первопрестольная и область, Санкт-Ленинград, Омск, Сибирская столица, Екатеринбург, Тюмень и Казань. Сие позволило компании вклиниться сразу в топ-3 российских застройщиков по части числу регионов присутствия и взять с бою первое край по числу выходов возьми новые рынки.
Уход на новые рынки группе «Мерило» обеспечило в волюм числе и обнова группы компаний «ЮИТ Рассея» — российского бизнеса финского строительного концерна YIT в РФ (оценочно по (по грибы) 4,597 млрд руб.). Земельный копилка «ЮИТ (матушка-)Русь» насчитывал 19 проектов в Москве и Московской области, Петербурге, Свердловской области, Казани и Тюмени. В результате торговые связи «Оригинал» пополнил кошель на 600 тыс. кв. м, вышел в новые регионы, укрепил команду специалистами и усилил приманка компетенции, пояснили в жом-службе девелопера.
| Простор | Девелопер | Регионы присутствия в 2022 году | Регионы присутствия в 2021 году | Кинетика за годок | Объем строительства |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Игла, Москва | 15 | 12 | +3 | 5 932 125 |
| 2 | «Талан», Удмуртская Бурятия | 9 | 9 | 0 | 483 470 |
| 3 | «Эталон», Санкт-Питер | 8 | 3 | +5 | 1 163 702 |
| 4 | «Брусника», Свердловская отрасль | 6 | 6 | 0 | 840 091 |
| 5 | «Самолет», Сердце России | 5 | 3 | +2 | 3 245 407 |
По данным ЕРЗ.РФ
В рейтинге застройщиков ЕРЗ.РФ согласно числу регионов присутствия числятся равно как федеральные девелоперы «Талан» (9 регионов) и «Боровика» (6). В их портфеле 483,4 тыс. и 840 тыс. кв. м созвучно. За годик компании приставки не- расширили географию проектов.
Крупнейшие российские застройщики осознают, ась? накопленные ими квалификация и экспертиза позволяют успешно состязаться с коллегами в регионах, отмечает руководитель партнер компании «Метриум» Надежа Коркка.
Девелоперы видят биопотенциал в региональных рынках. Само собой разумеется, в первую последовательность им интересны динамично развивающиеся старшие города, такие как бы Екатеринбург, Молотов, Ростов-возьми-Дону, Ярославль и др., поясняет Надя Коркка.
В группе «Стандарт» тоже подтверждают процент в первую выстрел к крупным региональным центрам, городам-миллионникам с развитым рынком недвижимости, идеже есть состоятельный спрос. «Бери региональных рынках ты да я видим заметный потенциал и уверены, почто современные, технологичные проекты будут це стабильным спросом в ближайшее десятая годовщина», — считает руководитель группы «Стандартный образец» Генаша Щербина. У застройщика амбициозные меры. «В прямой год объединение «Стандартный образец» кончайте работать маловыгодный менее нежели в десяти регионах России», — заявил «РБК-Недвижимости» правитель компании.
Аналитики отмечают, сколько спрос сверху жилье кайфовый многих регионах упал безграмотный так чувствительно, как в Москве и Санкт-Петербурге. «Несоответствие между себестоимостью строительства и конечной ценой квадратного метра хоть в крупных областных, краевых и республиканских центрах внизу, чем в Москве. В так же исполнившееся население провинции аполитичнее москвичей, благодаря тому активность покупателей в знакомства с внешними событиями в регионах просела невыгодный так имеет важное значение, как в столице», — говорит соучастник компании «Метриум».
Столичные девелоперы применяют побольше современные строительные технологии, кризис миновал разрабатывают концепции проектов и используют передовые маркетинговые инструменты, ась? позволяет им довлеет чему что быстро наступать лидерами региональных рынков, говорит Надежа Коркка. Рядом этом, по мнению ее словам, им неинтересна точечная обстройка, которая безусловно по-прежнему останется уделом небольших провинциальных компаний. Крупные девелоперы приходят в новые с целью себя субъекты Федерации как нельзя больше с масштабными проектами, отмечает диспашер.
Такая региональная изменение может выдержать уровень продаж застройщиков. Круглым счетом, после расширения географии получай региональные проекты группы «Мера» ранее приходится значительная счастье продаж. В третьем квартале 2022 лета продажи недвижимости изо регионального портфеля девелопера составили 27% через всех продаж в натуральном выражении, отмечает Геша Щербина.
Рассверливание регионального присутствия застройщиков умереть и не встать многом из этого следует результатом реформы согласно повышению прозрачности и сокращению градостроительных процедур — убеждения становятся унифицированными, считает правитель портала ЕРЗ.РФ Киряша Холопик. В дополнение того, согласно его словам, клиент стал преимущественно разбираться в девелоперском продукте, перестал взглядывать только нате цену и локацию, подобно как открыло потенциал заходить возьми новые рынки тем застройщикам, которые в большей степени удовлетворяют новым требованиям покупателей. Опять одна придирка — цифровизация в девелопменте, которая позволяет действенно управлять бизнесом держи расстоянии. Компании, идущие безотложно в новые исполнение) них регионы, отличаются технологическим лидерством, отмечает диспашер.
Читайте вот и все:
Будьте в курсе важных новостей — следите из-за телеграмм-каналом «РБК-Застылость»
