Eсли вы плaнируeтe пoкупку нeдвижимoсти в Киeвe, слeдуeт зaрaнee рaссчитaть свoй бюджeт. Нужнo пoнимaть, чтo стoимoсть стoличныx квaртир мoжeт сущeствeннo рaзличaться. Пoдрoбный aнaлиз цен на рынке поможет разобраться, в каком районе города покупать жилье выгоднее.
Анализ цен на рынке недвижимости в Киеве: в каком районе выгоднее покупать жилье
Тенденция падения цен на жилье в Украине отслеживается еще с 2008 года. Исключением не стал и 2017 – исследования аналитиков показали, что за этот период расценки на недвижимость в столице стали ниже примерно на 10%.
Такому явлению способствует множество факторов. В их числе – существенное уменьшение покупательской способности, серьезное обесценивание нацвалюты, обострение ситуации на восточной части страны.
Судя по прогнозам экспертов, в нынешнем году цены снова упадут еще на 8%. И хотя критического обвала не ожидается, тем, кто планирует покупку недвижимости в Киеве, стоит воспользоваться удобным случаем. На столичном рынке средняя стоимость квартир стартует с отметки 18 тысяч долларов и может достигать нескольких миллионов. Это зависит от категории и месторасположения жилья.
Самые бюджетные районы
Наиболее дешевые квартиры можно приобрести в Деснянском районе города. За квадратный метр здесь просят около 793 долларов. Причина тому – отдаленность от центра и проблемное транспортное сообщение.
Святошинский тоже привлекает внимание недорогим жильем. В этой местности можно приобрести квартиру по цене от 812 у.е/кв.м. Невысокие расценки на жилье отмечены в Соломенском и Днепровском районах – 1040 и 986 за квадратный метр площади соответственно.
Небольшие цены совсем не означают то, что эти участки мегаполиса непригодны для жизни. В них есть и свои плюсы. Например, Деснянский район отличается самым низким уровнем преступности, Святошинский лидирует по количеству зеленых насаждений, на территории Соломенки работает много недорогих рынков.
Самые дорогостоящие районы
Наибольшие цены на квартиры зафиксированы в приближенных к центру столицы Печерском и Шевченковском районах – 2082 и 1375 у.е./кв.м. Большинство предложений в данном сегменте рынка представлено в категориях бизнес и элит, рассчитанных преимущественно на статусных покупателей.
Центральные районы имеют много плюсов:
•развитая инфраструктура;
•доступность транспорта;
•хорошая освещенность улиц;
•отличный культурный досуг.
Самые популярные районы
Практика показывает, что рекордным спросом покупателей уже несколько лет пользуются Голосеевский, Дарницкий и Оболонский районы. Стоимость квадратного метра жилплощади в них составляет 1137, 969 и 1115 долларов. Популярность этих мест связана с низким уровнем загруженности дорог, полноценной инфраструктурой, транспортным удобством и довольно качественной работой коммунальных служб.
Согласно средним статистическим данным по Киеву, квартира в спальном районе обходится на 30% дешевле, нежели близкий к центру объект с аналогичными параметрами. Какой вариант будет выгоднее конкретно для вас, зависит от ваших возможностей и личных предпочтений.
