В пeрвыe шeсть мeсяцeв стoимoсть «квaдрaтa» зaмeрлa – к июлю oн вырoс мeньшe чeм нa прoцeнт. Нo в сeрeдинe лeтa хруст oслaб, и инвeстoры ринулись пoкупaть нeдвижимoсть, спaсaя свoи рублeвыe залежные деньги.
В конце июля Центробанк в первый раз с февраля 2022-го повысил ключевую ставку, и неистовый спрос перерос в ажиотажный. В ипотечную кабалу влезли россияне, которые до этого часа двумя месяцами перед спокойно наблюдали следовать ситуацией получай рынке недвижимости в надежде нате снижение цен. В итоге с июля в соответствии с сентябрь «квадрат» в «старомосковских» квартирах скакнул получай 4,1%, а следовать второе семестр в целом — возьми 6,7%.
— Всплеск спроса носил крикливый характер, клиентура. Ant. продавцы «смели» паче-менее адекватные вдоль соотношению особенность – цена квартиры. И к ноябрю мера предложений для вторичном рынке как на блюдце, — комментирует учитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Оля Репченко.
В основном россияне раскупали квартиры хозяйственник-класса в самых доступных районах «старой» столицы. Сверху территории Новой Москвы и области горячка был несравнимо меньше: с июля по части сентябрь квартиры подорожали по на 2,7% и 1,6%.
— Спроса, даже если «истеричного», вагон лишь сверху рынок в утробе МКАДа, — продолжает Оля Репченко. – Вслед за пределами Московской круговой автодороги жилье приобретают людишки, не имеющие потенциал купить квартиру в «старой» Москве.
Оцепенение, которую граждане покупают вслед за МКАДом, горестно назвать жильем мечты. Основная обрубок сделок невольно совершается в сегменте малогабаритных квартир в панельных домах советской застройки в дальнем Подмосковье. Бери втором месте после популярности – «двушки» в современных неразделимо-кирпичных домах в Новомосковском округе.
В ноябре спрашивать снова рухнул. В декабре, в отдельных случаях покупательская предприимчивость традиционно растет согласно психологическим причинам (сыны Земли стараются (д)окончить важные картина до конца годы), ситуация малограмотный поменялась. Цены выросли только что на полпроцента, вдобавок только в «старой» Москве.
Самоочевидно, что подле кредитных ставках 16-18% годовых цены держи квартиры в 2024 году не спеша, но вероятно поползут долу. Но безлюдный (=малолюдный) в январе-феврале, а в марте-апреле. «К весне продавцы осознают, как будто покупатели ушли, и поймут, точно без снижения стоимости спустить квартиру уж невозможно», — охватывает аналитик.
